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问题	对比土地使用证和房产证的差异
释义	一、对比土地使用证和房产证的差异     对比土地使用证和房产证的差异：     1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；     2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；     3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；     4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；     5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。     二、土地使用证的有效期     法律网提醒您，土地使用证有效期在40年至70年之间。土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地70年;     2.工业用地50年;     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;     4.商业、旅游、娱乐用地40年;     5.仓储用地50年;     6.综合或者其他用地50年。     依照实际情况来灵活确定。众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。          三、有土地使用证怎样办房产证     1.到房所在地的不动产登记机构提出申请；     2.提交申请表、身份证明、国有土地使用证等材料；     3.受理申请后，审验材料；     4.符合登记条件的，核发房产证。     根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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