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问题	土地使用证和房产证的异同
释义	一、土地使用证和房产证的异同     土地使用证和房产证的差异在于：     1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；     2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；     3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；     4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；     5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。     土地使用证和房产证之间一般不存在相同点。     二、办理房产证的材料     1.盖章的申请表。     2.房屋买卖合同。     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。     5.专项维修资金专用收据。     6.契税完税或减凭证。     7.购房者身份证明(复印件核对原件)。     8.房屋共有的提交共有协议。     9.其它。          三、房产证可以申请贷款吗     法律网提醒您，有房产证可以贷款，可以使用房产证抵押办理房屋抵押贷款，但同时还需满足如下条件：信用良好、具备还贷能力、年龄符合要求、提供合法身份证明、房屋产权清晰、抵押房屋符合规定、贷款资金用途明确等，具体来看就是：     1.信用良好     相比于信用贷款，虽然房屋抵押贷款对于个人征信要求相对比较宽松，但并不是毫无要求，特别是在银行办理房屋抵押贷款，对于个人征信要求比较严格。如果用户存在较为严重的逾期记录、欠税、失信被执行记录等不良信息，将会导致贷款审批被拒。所以，用户需确保信用状况良好，这样才能更快通过贷款审批，同时更有希望获得低利率、高额度的优惠待遇。     2.具备还贷能力     还贷能力是贷款机构放款的最基本的要求。通常情况下，贷款机构会根据用户的收入、资产、负债等情况，评估用户的还贷能力。并且会要求用户提供相应的佐证材料进行证明，如收入证明、近半年的银行流水、社保/公积金缴存记录等。     3.年龄符合要求     按照规定，办理贷款的申请人年龄应满18岁，最高不能超过65岁（部分机构可能有所放宽），且具备完全民事行为能力。如果用户年龄过高，考虑到用户的收入、健康等因素，贷款机构可能会缩短贷款期限或者拒绝申请。     4.其它。
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