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问题	法律需求者如何撰写有效的土地出让协议
释义	一、法律需求者如何撰写有效的土地出让协议     有效的土地纠纷协议书需要写明甲乙双方的个人信息、甲方和乙方的土地位置，出让的方式以及期限，出让费用具体数额，双方当事人的权利和义务等。     二、土地出让年限是多长     土地出让年限是以下几点：     1.居住用地七十年;     2.工业用地五十年;     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;     4.商业、旅游、娱乐用地四十年;     5.综合或者其他用地五十年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。     第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。          三、土地出让金具体如何计算     法律网提醒您，土地出让金具体的计算方式有：     1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。     2.在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
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