网站首页  词典首页

问题	回迁房更名的必备法律手续
释义	一、回迁房更名的必备法律手续     回迁房改名办法与商品房一样，流程如下：     1.房产证过户若不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。     2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     二、回迁房可以出卖吗     法律网提醒您，回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。          三、回迁房和商品房的区别     1.房屋性质不同     商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指政府为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。     2.房屋价格不同     商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是政府为了改善居民居住条件而提供的一种福利。     3.房屋面积不同     商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。     4.购买方式不同     购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是政府按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。     5.使用权不同     购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的限制，如不得出租、不得转让等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零八条
随便看	个人合伙解散时财产应如何划分 如何处理致人死亡的交通事故 交通事故责任包括哪些责任主体 借款人逾期未还款会发生什么后果 未签劳动合同公司应给予员工哪些补偿 国家劳动法律对于劳动争议的处理有何规定 什么是著作权和专利权的区别和联系 购房定金是否可以全额退还退还的方式是什么 个人诈骗罪的证据必须满足哪些条件 共同侵权行为损害赔偿诉讼的适用范围有哪些 退房需不需要缴纳违约金 设立有限责任公司的要求包括哪些内容 售后保障责任违反的法律后果有哪些 土地承包经营权流转是指什么意思 使用权房拆迁应如何应对 我国宾馆拆迁如何赔付房租 建筑工程中的不可抗力对工程造成了哪些影响 交通事故误工费应该由哪方支付 商标犯罪行为以及法律责任有什么不同 申请强制执行需要几个证明材料 涉嫌强制执行结案怎么申请解除 高速公路土地征收补偿标准的核定依据是什么 高速公路土地补偿标准是否存在法律依据 什么样的刑事犯罪不能假释 商标转让的申请和核准程序是怎样的流程 第一届全国司法会议 第一庇护国 第一次全国劳动大会 第一流人才内阁 第一流内阁 第一现场 第一级自然法和第二级自然法 第一级规则和第二级规则 第七次全国司法工作会议 第三世界 第三产业 第三人 第三人再审之诉 第三人异议 第三代人权 第三仲裁员 第三号民事法案 第三国 第三审上诉 第三审程序 第三届全国司法会议 第三次全国劳动大会 第三者介入 第三者入案 第三者抗诉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。