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问题	房产证过户所需的必要文件
释义	一、房产证过户所需的必要文件     房产过户需准备以下材料：     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证书或者房地产权证书；     4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。     二、过户房产证几天可以拿证     过户后三十个工作日内能拿到房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。     《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：     （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；     （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；     （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；     （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。          三、房产证过户需要夫妻双方都到场吗     房产证过户一般是需要夫妻双方都到场。法律网提醒您，若是不能到场的话，那需要办理相关的委托手续，其委托书也要进行公证，而且在过户时，还要提供不能到场人员本人的有效身份证。若是该房产过户到夫妻两人名下，最好也是要双方到场办理过户手续。     引用法条：     [1]《城市房地产转让管理规定》第七条
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