一、房产证上两人名字如何判断房屋归属
房产证上有两个人名字，属于是共同的财产。房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论何时买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，因此房子的产权是夫妻共有的。
二、如何办理房产证
法律网提醒您，办房产证需要的材料如下：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证；
5.身份证复印件；
6.户口簿或户籍证明复印件；
7.已婚的需要婚姻证明复印件。
房产证办理流程如下：
1.申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；
2.受理申请，审查材料；
3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看；
4.受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。
三、房产证过户费怎么算
1.契税:房款的1.5%(买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%,买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税:房款的0.05%
3.交易费:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米
5.权属登记费还有取证的费用:一般情况下都是在两百块以内。
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