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问题	处理买房者不合作过户问题的法律方案是什么
释义	一、处理买房者不合作过户问题的法律方案是什么     处理买房者不合作过户问题的法律方案是：     1.可以先确定对方不肯办理过户的原因，了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。     2.协商不成时可以去法院起诉处理。要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。     二、房产过户的程序     法律网提醒您，房产过户的程序是：     1.向房地产管理部门提出申请；     2.审核通过缴纳有关税费，核税缴税；     3.出具税务收据，递交收据；     4.填写申请书，领取受理通知单；     5.申请人领取房产证，房地产管理部门核发过户单。     《不动产登记暂行条例》第二十一条     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。          三、房屋过户的费用     房屋过户费标准一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。     房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。     房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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