网站首页  词典首页

问题	首套房契税减税还是退税
释义	一、首套房契税减税还是退税     首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。     首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。     房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。     以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。     二、契税征税对象的规定     法律网提醒您，契税的征税对象是在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。     1.国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。     2.土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。     3.房屋买卖：     （1）以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。     （2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。     （3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。     4.房屋赠与：受赠人缴纳契税（法定继承人除外）。     5.房屋交换：支付差价方缴纳契税。     6.其他     （1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。     （2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。          三、解除房屋买卖合同可以退税吗?     两种情况能退契税：     1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。     2.还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
随便看	抢劫刑事拘留可以调解吗 开发商延期交房可以退房吗 行政主体概念存在的理由 行政法允诺行为的主体 商品房合同注意事项有哪些 刑事拘留可以撤诉吗 贷款买房需要的条件有哪些 行政主体的职权与职责的区别是什么 房屋买卖违约金怎么计算 刑事拘留可以无罪释放吗 刑事拘留期间谁可以会见 房屋买卖交易手续费是怎样的 房屋违约金过高怎么办 行政法律规定的行政许可主体 买房子需要什么手续和什么证件 刑事拘留期间可以会见吗 房屋买卖流程是怎样的 行政主体的地位是什么 买房子要交哪些税费 刑事拘留3天后怎么办以及怎么算 二手房交易费用明细是多少 刑事拘留37天会被释放吗 开发商卖房子需要什么证件 房屋买卖中介费怎么收 怎么查人被刑事拘留 德国联邦议院元老委员会 德国联邦议院常设委员会 德国联邦议院议长 德国苏占区地方人民代表机构 德国诉讼法 德国陪审制度 德国雇佣变动限制令 德威惟畏，具严天威 德富林 德尔哈 德属西南非洲的委任统治书 德意志共和国宪法 德意志帝国宪法 德意志帝国宪法 德意志意识形态 德意志民主共和国1949年宪法 德意志民主共和国1968年宪法 德意志民主共和国人民议院 德意志民主共和国人民议院主席团 德意志民主共和国人民议院常设委员会 德意志民主共和国国务委员会 德意志民主共和国国徽 德意志民主共和国国旗 德意志民主共和国国歌 德意志民主共和国地方人民代表机构

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。