一、如何明确首套住房贷款的定义
买房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，并且是第一次申请住房贷款，这种情况就被称为首房首贷。限购城市对于首房首贷有严格的规定，符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。同时非首套首贷，那么买房的首付比例与贷款利率都会相对应增加。
目前首套首贷的最低首付比例是2成，用公积金贷款可以达成。贷款利率也可以执行基准利率不上浮，这个同意也需要用公积金贷款。因此享有首套首贷最多优惠的贷款方式，就是使用公积金贷款。
二、首套住房可以退契税吗
首套房契税可以退。在中国购买首套住房时，需要缴纳契税。但是，对于符合一定条件的购房者，可以申请退还部分或全部的契税。
这些条件包括但不限于：
1.购房者为首次购房者，且购房时间在一定范围内（具体时间根据不同地区政策而定）。
2.购房者自住的房屋面积不超过一定范围（具体面积根据不同地区政策而定）。
3.购房者在购房时没有享受其他优惠政策。
三、首套住房和二套住房的区别
1.贷款利率。法律网提醒您，第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。
2.契税不同。通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。
3.首付不同。一般来说像首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。
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