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问题	农村宅基地过户程序如何操作
释义	一、农村宅基地过户程序如何操作     1.准备好相关过户所需的申请材料；     2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；     3.村委会向国土资源所申请；     4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；     5.由所报国土资源局进行办理过户。     二、农村宅基地建房标准是怎样的     1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。     2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；     联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。法律网提醒，各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。     3.农村建房应满足如下的退缩要求：     （1）退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;     （2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。     （3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。     （4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。     4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。     （1）已取得新的住宅建设用地的;     （2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;     （3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的。          三、农村宅基地使用权人有什么权利     1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。     2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。     3.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。     4.宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
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