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问题	买卖私有房屋的程序是怎样的
释义	一、买卖私有房屋的程序是怎样的     私有房屋的买卖程序是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。     《城市房地产管理法》第六十一条     房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。     二、买卖房屋时需注意哪些合法问题     买卖房屋的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。     《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：     （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；     （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；     （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （四）已通过竣工验收；     （五）拆迁安置已经落实；     （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；     （七）物业管理方案已经落实。          三、房屋买卖过户需要多久     法律网提醒您，房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第七条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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