一、购房合同中需注意哪些细节
购房合同中需注意的细节：
1.核实是否有预售许可证及其真伪。
2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。
3.清楚房屋性质和用途。
4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。
5.贷款问题的约定。
6.交房时间及违约责任，等等。
法律网提醒您，根据《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
二、购房纠纷起诉状怎么写
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
三、购房合同能否修改
1.合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2.现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
引用法条：
[1]《城市房地产转让管理规定》第八条
[2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
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