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问题	二手房交易中卖方违约怎么处理
释义	一、二手房交易中卖方违约怎么处理     二手房交易中卖方违约的，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、二手房违约常见情形有哪些     二手房违约常见情形有：     1.卖方将房屋直接卖给第三人；     2.卖方不按时交付房屋；     3.卖家不签收定金；     4.卖方要求提高房价办理过户；     《中华人民共和国民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。          三、二手房违约起诉官司需要打多久     法律网提醒您，二手房买卖违约起诉需要三至六个月左右才能结案，具体依照实际情况判断。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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