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问题	网签后不想要了还能退房吗
释义	一、网签后不想要了还能退房吗     可以退房，但是也可能要承担相应的违约责任。只要还没过户，都可以退房。网签只是一种相应的管理制度，是在地产的相关管理部门为了规范房地产企业规范销售房，防止一房多卖等现象的出现而设计的，并没有实际的法律效力，它只是要求你将已经和开发商或原业主达成的协议上传到网络。     所以，能否无偿地退房取决于与开发商是否签订了相应的定金协议或房屋买卖协议，而不取决于是否已经网签。无论都可以办理退房，只是如果与业主已经达成了生效的定金协议或者房屋买卖协议，可能需要承担相应的违约责任。     二、网签后多长时间贷款办下来     一般网签以后大概一个月的时间。大致流程如下：     1.与开发商签订购房合同，并按约定交完首付款。     2.向银行提出贷款申请，并提交银行要求的各种贷款材料。     3.银行受理，调查、审查、审批。决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。     4.银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。     5.银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。     银行贷款需要提交的材料：贷款人本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;贷款人婚姻状况证明;贷款款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。          三、已经网签的房子可以更名吗     法律网提醒您，已经网签的房子可以更名。买受人可以与出卖人进行平等协商，注销合同的备案登记，重新签订购房合同，共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约、上报房地产市场信息网。     《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
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