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问题 小产权房买了可以退吗
释义
    一、小产权房买了可以退吗
    买到小产权的房子可以退。一方可以与另一方协商一致进行退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知,通知到达对方时解除小产权房买卖合同进行退房。
    二、购买小产权房存在哪些比较明显的风险
    1.买卖合同无效
    小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。而其他情况,合同都是无效的,也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。
    2.无法办理两证
    城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。
    3.不能转让
    小产权房只有使用权,没有所有权。因此购房者也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。
    4.拆迁无法得到补偿
    由于小产权房监管不够严格,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。
    5.房产无法抵押、贷款
    从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。
    
    三、小产权房屋买卖后房主反悔能要回房子吗
    小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。法律网提醒,如果有房屋买卖合同,走法律程序会以一般买卖合同为准,一方已经履行合同即支付购房款,另外一方也有履行合同的责任交付房屋,否则视为未履行合同,除了退还房款,还要按照合同内容支付违约金。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
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更新时间:2025/3/16 0:40:09