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问题	购房合同注意事项有哪些需要了解
释义	一、购房合同注意事项有哪些需要了解     签订购房合同时必须注意一下事项：     1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；     2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；     3.确认房屋的建筑面积和质量；     4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。     《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     二、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形     法律网提醒您，买二手房的合同无效情形：     1.合同当事人不具备相应的民事行为能力；     2.不是当事人的真实意思表示；     3.合同内容违反法律强制性规定；     4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。          三、未签购房合同能否退定金     不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：     1.如果是购房者违约导致的，定金一般不退；     2.如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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