网站首页  词典首页

问题	拆迁估价需要由几个机构协同进行
释义	一、拆迁估价需要由几个机构协同进行     一般情况下拆迁估价由一个机构进行。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条     房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。     房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。     二、拆迁房屋价值评估的几种方法     1.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     2.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     3.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。          三、拆迁房屋价值评估结果有异议怎么处理     对征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。法律网提醒您，房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的，制定过程中，应当向社会公开征求意见。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
随便看	假释考验期内犯罪,如何数罪并罚 交通意外伤残鉴定需要哪些资料 试用期需要签合同吗 中国女留学被打死是怎么处罚的 事前故意是数罪并罚还是想象竞合 何时可申请交通事故伤残评定 数罪并罚中的限制加重是指什么 中国境内的非法移民的规定都有哪些 在试用期要考虑哪些问题 如何认定是否数罪并罚 交通事故9级伤残鉴定标准是怎样的 试用期三个月合法吗 在中国国内非法移民都有哪些国家的 试用期的时限是多久 交通伤残鉴定所需资料 数罪并罚与吸收犯如何区别 非法移民权利中具有平等保护权吗？ 劳动者在试用期的工资怎样约定 我国针对非法移民的应对措施有什么？ 什么叫数罪并罚 中国的非法移民定义是什么？ 用人单位延长试用期符合法律规定吗 交通事故多长时间做伤残鉴定 减刑适用中的数罪并罚问题有哪些 中国学生国外留学被害的原因什么？ 关于第二审人民法院审理死刑上诉案件被告人没有委托辩护人的是否应为其指定辩护人问题的批复 关于第二审人民法院审理被害人对刑事案件中附带的民事诉讼部分提出的上诉应全案审查并就附带民事诉讼部分作出终审裁判的批复 关于统一行政区划变更权限的规定 关于罚没财物和追回赃款赃物管理办法 关于罚没财物管理办法 关于罪犯减刑、假释和又犯罪等案件的管辖和处理程 关于老干部离职休养制度的几项规定 关于老干部离职休养的暂行规定 关于职工工作时间的规定 关于职工探亲待遇的规定 关于职工高中文化教育的暂行规定 关于自决问题的争论总结 关于自治州人民代表大会和人民委员会每届任期问题的决定 关于苏维埃政权的当前任务的提纲 关于苏维埃政权的民主制和社会主义性质 关于苏联宪法草案 关于被判处拘役或者三年以下有期徒刑宣告缓刑的罪 关于被剥夺政治权利的人可否充当辩护人的决定 关于解释法律问题的决议 关于认真办理全国人民代表大会代表提案的通知 关于认真执行逮捕拘留条例的通知 关于设立全国人民代表大会代表办事处的决定 关于设置市、镇建制的决定 关于调整省、区建制的决议 关于贯彻执行《民事诉讼法（试行）》若干问题的意见

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。