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问题	哪些是常见的二手房交易陷阱
释义	一、哪些是常见的二手房交易陷阱     常见的二手房交易陷阱如下：     1.房屋产权不明确；     2.房屋质量不合格或与合同要求不一致；     3.定金不退的霸王条款；     4.房屋被限制交易或已列入拆迁范围；     5.中介公司存在暗箱操作等。     二、二手房交易的程序     二手房交易程序有：     1.到市房产交易中心办理评估手续；     2.需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；     3.贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；     4.担保公司担保；     5.银行放款；     6.购房人领产权证，卖房人到房产局领款。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、二手房交易中的违约行为有哪些     二手房交易中常见的违约行为如下：     1.合同当事人明确表示不履行合同义务；     2.合同当事人履行合同义务不符合合同约定，比如延迟交房、延迟付款等违约行为。     根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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