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问题	新房买卖流程是怎样的
释义	一、房屋买卖契税什么时候交     房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。           　　二、新房买卖流程是怎样的     1、买方按揭贷款购房的：     （1）银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；     （2）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；     （3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；     （4）房屋过户的同时银行审查贷款条件；     （5）银行发放贷款到卖方账户；     （6）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；     （7）向卖方支付尾款。     2、买方全款购房     （1）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；     （2）买方支付卖方定金；     （3）双方共同去做房屋过户；     （4）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；     （5）买方全款付清给卖方。      　　三、房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定     1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。     2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。     3、需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"新房买卖流程是怎样的"等相关法律知识。大家在买房之前一定要了解清楚房屋交房的时间，签订合同的时候也一定要注明交房期限。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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