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问题	租房合同要如何才可以作废
释义	一、租房合同要如何才可以作废     租房合同的销毁有三种方式：     1.约定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同予以销毁；     2.法定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同予以销毁；     3.违约解除，一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同予以销毁。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百二十四条     有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：     （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；     （二）租赁物权属有争议；     （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。     二、租房合同纠纷起诉后多久能判决     租房合同纠纷起诉后3-6个月能判决。     如果一审适用的是普通程序，那么一般情形会在六个月之内审理完毕。如果需要延长审理期限，一般可以延长六个月。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条     人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十一条     人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。          三、租房合同的必备条款     1.当事人姓名或者名称及住所；     2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况；     3.租赁用途；     4.租赁期限；     5.租金及交付方式；     6.房屋修缮责任；     7.转租的约定；     8.变更和解除合同的条件；     9.违约责任；     10.当事人约定的其他条款。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十四条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条
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