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问题	二手房交易须知何事须留意
释义	一、二手房交易须知何事须留意     二手房交易中应该注意以下几点：     1.房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。     3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。     4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。     5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。     二、二手房交易纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房交易的程序     二手房交易程序有：     1.到市房产交易中心办理评估手续；     2.需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；     3.贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；     4.担保公司担保；     5.银行放款；     6.购房人领产权证，卖房人到房产局领款。     根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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