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问题 如何让房产赠与合同更具法律效力
释义
    一、如何让房产赠与合同更具法律效力
    按照如下方式让房产赠与合同更具法律效力:
    1.赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具备完全民事行为能力;
    2.房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
    3.赠与人与受赠人办理公证;
    4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理过户。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、房产赠与合同可以反悔吗
    法律网提醒您,房产赠与后不可以反悔。但如果房产还未办理登记的,可以随时反悔。如果房产已经办理登记的,如下情况可以后悔:
    1.赠与人实施了严重损害赠与人及其近亲属的合法权益的违法行为;
    2.赠与人不履行约定的义务;
    3.法律规定的其他可以反悔的情形。
    
    三、房产赠与合同的性质
    赠与合同具有如下的法律性质:
    1.双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。
    2.诺成行为。吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素,多数国家承袭罗马法的传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。
    3.无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外,原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,无需支付费用,故为单务合同。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 3:56:36