问题 | 如何让房产赠与合同更具法律效力 |
释义 | 一、如何让房产赠与合同更具法律效力 按照如下方式让房产赠与合同更具法律效力: 1.赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具备完全民事行为能力; 2.房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3.赠与人与受赠人办理公证; 4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理过户。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、房产赠与合同可以反悔吗 法律网提醒您,房产赠与后不可以反悔。但如果房产还未办理登记的,可以随时反悔。如果房产已经办理登记的,如下情况可以后悔: 1.赠与人实施了严重损害赠与人及其近亲属的合法权益的违法行为; 2.赠与人不履行约定的义务; 3.法律规定的其他可以反悔的情形。 ![]() 三、房产赠与合同的性质 赠与合同具有如下的法律性质: 1.双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。 2.诺成行为。吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素,多数国家承袭罗马法的传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。 3.无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外,原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,无需支付费用,故为单务合同。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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