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问题	如何计算出让土地使用权的年限
释义	一、如何计算出让土地使用权的年限     土地使用权年限以取得土地使用权之日起计算，具体的年限根据土地用途确定。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     第十六条     土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。     二、土地使用权流转的方式有哪些     土地使用权流转的方式：     1.转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。     2.出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。     3.互换，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互。     4.入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。     5.转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。     6.抵押，土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。          三、土地使用权转让需要交税吗     土地使用权转让需要交税。法律网提醒您，土地使用权转让需要交下列税：     1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；     2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十六条
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