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问题	如何在二手房买卖过程中避免合同纠纷
释义	一、如何在二手房买卖过程中避免合同纠纷     1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);     2.是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;     3.检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;     4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;     6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。     7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。     8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。     由于二手房的情况普遍与商品房的情况不一样，因此在二手房交付的时候，具体需要当事人注意的地方也就会有所差异，此时最好是按照规定或者约定好的二手房交付标准要实际验收二手房，可千万不要认为交付二手房，就是简单的交付了钥匙就算完，这样势必会给自身利益造成损害。     二、民法典中二手房买卖合同纠纷起诉期限多久     法律网提醒您，产生二手房买卖合同纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷产生时开始计算。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房买卖纠纷起诉状怎么写     二手房买卖纠纷起诉状书写可以依据《民事诉讼法》第一百二十一条的规定记明下列事项：     （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；     （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或其他组织的名称、住所等信息；     （三）诉讼请求和所根据的事实与理由；     （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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