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问题 如何正确签订租赁合同
释义
    一、如何正确签订租赁合同
    正确签订租赁合同的流程如下：
    1.租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
    2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
    3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
    4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
    5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
    6.收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。
    二、签订租赁合同的基本原则
    1.当事人地位平等原则。
    2.当事人的民事权利能力一律平等。
    3.当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。
    4.当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
    5.等价有偿原则，等价交换，实现各自经济利益。
    6.双方互为给付，互有补偿。
    7.取得利益与履行义务，价值上大致相等。
    8.一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。
    9.按损益相当原则，使受害人受偿。
    10.自愿和公平原则。
    （1）自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。
    （2）公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。
    11.诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
    12.合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
    
    三、哪些情形下房屋租赁合同无效
    法律网提醒您，房屋租赁合同无效的情形如下：
    1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
    （1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
    （2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
    2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
    （1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。
    （2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
    （3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
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更新时间：2024/12/27 10:43:49