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问题	出现质量问题房屋业主可否拒不缴纳物业费
释义	一、出现质量问题房屋业主可否拒不缴纳物业费     出现质量问题房屋业主不可以拒不缴纳物业费。依法交纳物业费是业主收房后需要按照合同履行的法定义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，不得随意以房屋质量问题为由拒交物业费。     法律网提醒您，根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。     二、拖欠物业费怎么提起诉讼     1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；     2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；     3.法院将原告的起诉书副本送达被告；     4.被告作出书面答辩；     5.开庭审理；     6.法院做出判决。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。          三、拖欠物业费违约金是多少     拖欠物业费违约金是多少法律没有规定强制性标准，这由订约双方自行协商决定。     如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。     若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。     如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十一条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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