问题 | 二手房按揭申请需要注意哪些问题 |
释义 | 一、二手房按揭申请需要注意哪些问题 二手房按揭的注意事项如下: 1.对于二手房需要实地考察房屋。 2.要掌握合同条款,对相关问题纠纷提前约定解决方式。 3.要明确付款方式。 4.要办好保险公证。 5.要及时办理产权过户。 二、二手房买卖合同无效情形有哪些 二手房买卖合同无效情形如下: 1.买卖双方不具备相应的民事行为能力; 2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定; 3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实; 4.恶意串通,损害他人合法权益。 法律网提醒您,根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 ![]() 三、二手房买卖买方要交个税吗 需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。 1.房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3.商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%) 《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。 纳税人有中国公民身份号码的,以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的,由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时,纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 [3]《中华人民共和国个人所得税法》第九条 |
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