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问题	二手房按揭申请需要注意哪些问题
释义	一、二手房按揭申请需要注意哪些问题     二手房按揭的注意事项如下：     1.对于二手房需要实地考察房屋。     2.要掌握合同条款，对相关问题纠纷提前约定解决方式。     3.要明确付款方式。     4.要办好保险公证。     5.要及时办理产权过户。     二、二手房买卖合同无效情形有哪些     二手房买卖合同无效情形如下：     1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；     2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；     3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；     4.恶意串通，损害他人合法权益。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。          三、二手房买卖买方要交个税吗     需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。     1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税     2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳     3.商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%）     《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。     纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [3]《中华人民共和国个人所得税法》第九条
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