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问题 抵押个人购房贷款需要满足哪些条件
释义
    一、抵押个人购房贷款需要满足哪些条件
    1.有合法的身份;
    2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    3.有合法有效的购房合同;
    4.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    5.已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    6.能够提供贷款行认可的有效担保;
    7.贷款行规定的其他条件。
    二、房贷还款日期可以调吗
    房贷还款日期一般不可以调。
    1.偿还房贷是时间并不能进行调整,因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的,即从房贷资金发放到账的日期开始计息,而既然房贷放款日已固定,自然更改不了还款日(本身何时放款就是由银行决定的,人为无法强行干预)。
    2.虽说房贷的还款日调整不了,但还款期限到是可以进行调整,像客户若是觉得自己贷的期限比较久,那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可,在提前偿还了一部分房贷之后,后续月供将重新计算,利息会获得一定减免,然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。
    3.房贷一般都是绑定一张还款银行卡进行自动还款,客户在办下房贷后,只要保证还款银行卡里资金充足就行,到了还款日银行系统自然会从中划扣相应金额用于还款。
    
    三、二手房购房贷款所需材料清单
    法律网提醒您,二手房贷款需要的材料有:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。
    
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更新时间:2025/3/17 1:15:11