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问题	抵押个人购房贷款需要满足哪些条件
释义	一、抵押个人购房贷款需要满足哪些条件     1.有合法的身份；     2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；     3.有合法有效的购房合同；     4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     6.能够提供贷款行认可的有效担保；     7.贷款行规定的其他条件。     二、房贷还款日期可以调吗     房贷还款日期一般不可以调。     1.偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日(本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预)。     2.虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。     3.房贷一般都是绑定一张还款银行卡进行自动还款，客户在办下房贷后，只要保证还款银行卡里资金充足就行，到了还款日银行系统自然会从中划扣相应金额用于还款。          三、二手房购房贷款所需材料清单     法律网提醒您，二手房贷款需要的材料有：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。
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