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问题	房屋贷款办理流程分析
释义	一、房屋贷款办理流程分析     房屋贷款办理流程分析为：     第一步：在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。     第二步：准备好个人身份证、当地有效居住证明（户口本或暂住证）首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。     第三步：银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。     第四步：银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。     二、申请房贷的条件     1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。     2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。     3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。     4.有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。     5.满足当地的一些购房政策，比如说限购以及摇号等。          三、房贷还不起的后果     法律网提醒您，房贷还不了的后果如下：     1.根据借款合同的约定，会产生月利息；     2.个人信用会产生不良记录，影响日常生活；     3.一直不归还，会被银行起诉；     4.抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条     借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
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