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问题	按揭购房的步骤及流程
释义	一、按揭购房的步骤及流程     1.选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。     2.办理按揭贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。     3.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。     4.办理抵押登记、保险。     5.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。     二、按揭买房办理条件有哪些     法律网提醒您，按揭买房办理条件有：     1. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；     2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     3. 已经签署购买住房的合同或协议；     4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；     5.提供经贷款人认可的有效担保；     6. 贷款人规定的其他条件。          三、按揭贷款买房能拿到房产证吗     银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。     购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
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