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问题	物业费逾期三年是否失去起诉权
释义	一、物业费逾期三年是否失去起诉权     欠物业费过三年能起诉。法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的，具体如下：     1.如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张；     2.如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百九十五条     有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：     （一）权利人向义务人提出履行请求；     （二）义务人同意履行义务；     （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；     （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。     二、什么情况下可以不交物业费     1.公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区的美观，到了夏天，更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。     2.建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。就     3.物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。既然如此没有安全保障，那也没有交物业费的必要。     4.物业公司人员滥用职权。利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费等。          三、物业管理费收取标准的原则     1.不违反国家和地方政府的有关规定。     2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。     3.优质优价，兼顾各方利益。法律网提醒，物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。     4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。     5.公平原则。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百九十五条
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