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问题	租赁合同租赁期限不得超过几年
释义	一、租赁合同租赁期限不得超过几年     租赁合同的租赁期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、租赁合同解除的条件是什么     租赁合同解除的条件为：     1.一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的；     2.一方未按合同约定的时间履行合同，造成另一方损失；     3.因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行；     4.发生了合同约定的解除合同的情形；     5.当事人协商解除。     《商品房屋租赁管理办法》第十二条     有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：     （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；     （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；     （三）当事人协商一致的。     因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。          三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年     法律网提醒您，民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第一十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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