一、违约金约定在租赁合同中是否合法有效
租赁合同的违约金约定有效，但是不能超过实损的30%。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，上限是不超过实际损失的30%。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋租赁合同房东违约该怎么办
房屋租赁合同房东违约的处理是可以向对方要赔偿违约金或者实际造成的损失。法律网提醒您，如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。
三、房东违约后租房合同还有效吗
房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
- 赠与为一种要物合同吗？如何理解赠与合同？
- 赠与合同可以撤销吗？如何撤销赠与合同？
- 赠与合同一定要公证吗？赠与合同有哪些注意事项？
- 股票期权赠与合同怎么写？范本是怎样的？
- 赠与合同可以撤销的情形是哪些
- 附条件的赠与可否解除？
- 不全部履行义务的赠与合同撤销可以吗
- 如何确认赠与合同的效力
- 子女房屋赠与父母合同范本是怎样的?
- 赠与合同可以附条件吗
- 规范的房屋赠与合同书是怎样的？
- 车位赠与合同范文是怎样的？车位赠与合同怎么写？
- 如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些?
- 赠与合同公证后能撤销吗？公证以后的赠与合同效力如何？
- 赠与合同撤销代理词是什么
- 房屋赠与合同撤销可以吗？撤销的条件是哪些？
- 房屋赠与合同的见证是什么意思
- 赠与人死亡且未公证的赠与合同还要履行吗？
- 贸易合同范本有什么要求？贸易合同怎么写？
- 国际贸易合同交货地不定是什么情况？怎么处理？
- 国际服务贸易合同范本是怎样的？
- 一般贸易合同样本
- 有哪些特殊赠与合同形式是生活中常遇到的？
- 赠与合同纠纷该怎么办?如果赠与人不履行给付赠与物的义务怎么办?
- 银行借贷合同是实践性合同吗?我国对借款合同的规定是什么?
- 苏联军事法庭系统
- 苏联副总统
- 苏联加盟共和国最高法院
- 苏联劳动保护法律制度
- 苏联劳动合同制度
- 苏联及各加盟共和国法院组织立法纲要
- 苏联司法机关
- 苏联司法部的结构
- 苏联司法部的职能
- 苏联各部
- 苏联和各加盟共和国刑事诉讼纲要
- 苏联和各加盟共和国劳动立法纲要
- 苏联和各加盟共和国民事立法纲要
- 苏联和各加盟共和国民事诉讼纲要
- 苏联国家社会保险制度
- 苏联国家紧急状态委员会
- 苏联国际法学派
- 苏联安全委员会
- 苏联审判工作的基本原则
- 苏联审判系统
- 苏联宪法改革
- 苏联宪法日
- 苏联宪法监督制度
- 苏联宪法监督委员会
- 苏联工商会