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问题	房子卖了后租房合同是否依然有效
释义	一、房子卖了后租房合同是否依然有效     房子卖了后租房合同依然有效。买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     二、租房合同结束后如何处理     租房结束合同效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。     《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：     （一）债务已经履行；     （二）债务相互抵销；     （三）债务人依法将标的物提存；     （四）债权人免除债务；     （五）债权债务同归于一人；     （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。     合同解除的，该合同的权利义务关系终止。          三、租房合同的期限     法律网提醒你，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年；     《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
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