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问题	实施借名购房的风险如何避免
释义	一、实施借名购房的风险如何避免     实践中避免借名买房的风险有以下方式：     1.借名买房风险大，建议慎用。     2.选好借用之名。借名买房并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。     3.签订好借名协议，选好借用之名，建议先不用急于买房，事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议，把双方的权利义务明确在书面上。     《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。     二、借名买房发生纠纷怎么处理     借名买房发生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。          三、借名买房协议是否有效     法律网提醒您，借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益，主要有以下几种情况：     1.规避因身份带来的购房限制。这是借名购房最常见的情况，占到了购房买房的90%以上。     2.为了转移财产或逃避债务。     3.为了节约将来可能发生的过户费用。依照相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。     引用法条：     [1]《城市房地产转让管理规定》第五条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
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