问题 | 实施借名购房的风险如何避免 |
释义 | 一、实施借名购房的风险如何避免 实践中避免借名买房的风险有以下方式: 1.借名买房风险大,建议慎用。 2.选好借用之名。借名买房并非绝对不可,但一定要有事先防范其法律风险的意识。 3.签订好借名协议,选好借用之名,建议先不用急于买房,事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议,把双方的权利义务明确在书面上。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、借名买房发生纠纷怎么处理 借名买房发生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 ![]() 三、借名买房协议是否有效 法律网提醒您,借名人出资购房,却将房屋登记在他人名下,归根到底是为了享受本不应该享有的利益,主要有以下几种情况: 1.规避因身份带来的购房限制。这是借名购房最常见的情况,占到了购房买房的90%以上。 2.为了转移财产或逃避债务。 3.为了节约将来可能发生的过户费用。依照相关的法律规定,出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚,应认定有效。但是,如果购买人是经济适用房等保障性住房的,因违反相关政策、法规的规定,侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。 引用法条: [1]《城市房地产转让管理规定》第五条 [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 |
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