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问题

契税计税金额怎么算

释义

契税在房屋交易过程中是必不可少的，这也是大家要留意的，但是满足条件的房屋需要缴纳的契税会比较少，那么契税计税金额怎么算？接下来将由法律网小编为您介绍关于契税计税金额怎么算其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、契税计税金额怎么算

（一）购房契税：

1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。

2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。

3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%(2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴)；目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税(目前契税1%优惠各地基本都没有停止)

（二）购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

二、契税的特征

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
三、契税如何申请退税

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

4、到市地税局办公室加盖公章

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

7、到人民银行国库科审批

8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

以上便是法律网小编为您带来关于契税计税金额怎么算的相关知识，房屋契税按照契税部门报税指导价来核算报税，契税计税金额怎么计算要根据房屋的标准计算，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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