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问题	房屋未入住是否需缴纳物业费
释义	一、房屋未入住是否需缴纳物业费     业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，分两种情况处理：     1.如果开发商交付了房屋，但业主没有入住的，需要交纳物业管理费;     2.如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费;     法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。     二、物业管理费收取标准的原则     1.不违反国家和地方政府的有关规定。     2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。     3.优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。     4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。     5.公平原则。          三、物业法规定什么情况下可以不交物业费     法律网提醒，可以不交物业费的情况，具体如下：     1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；     2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；     3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；     4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；     5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。     引用法条：     [1]《物业服务收费管理办法》第一十六条
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