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问题	购买到抵押房产后如何处置
释义	一、购买到抵押房产后如何处置     买房买到已抵押房屋处理如下：     1.为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；     2.可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。     二、房屋抵押合同怎么写     1.双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。     2.借款金额与偿还期限。     3.抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式。     4.房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式。     5.借款利率。     6.抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式。     8.房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。     9.违约责任。     10.纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。          三、买抵押房要注意些什么     买抵押房要注意核实抵押的情况，个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。     如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。法律网提醒，如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。
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