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问题	二手房房产证过户要注意哪些事项
释义	一、二手房房产证过户要注意哪些事项     二手房过户要注意以下事项：     1.二手房设施设备清点。     2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。     3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。     4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。     5.户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。     6.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。     二、二手房房产过户在哪里办理     房产过户可直接去房地产交易中心办理。     房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。     如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额增值税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。          三、二手房过户交易可以代办吗     法律网提醒您，买二手房过户可以委托他人代理，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。     《中华人民共和国民法典》第九百二十条，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百二十条
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