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问题	土地用途分类有哪些
释义	一、土地用途分类有哪些     从土地用途看，土地分为农用地、建设用地和未利用地。     具体来说，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等等。     建设用地，是指建造建筑物、 构筑物的土地，包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。     未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地，包括荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。     二、土地使用证的用途     1.可以有效保护不动产产权的完整性。缺少，不动产的“物权”不完整。     2.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。法律网提醒您，缺少，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。     3.可以有效体现房地产的实际价值。缺少房地产价值严重缩水。          三、土地使用权可以转让吗     土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。     因此，土地的(使用权)可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的(所有权)可以依法转让，但目前只有70年期限。     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地七十年；     2.工业用地五十年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     4.商业、旅游、娱乐用地四十年；     5.综合或者其他用地五十年。
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