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问题 是否存在不交物业费的情况
释义
    一、是否存在不交物业费的情况
    1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
    2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
    3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
    4.物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
    5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
    6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交;
    7.因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
    8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。
    二、物业费不交法院会强制执行吗
    法律网提醒您,物业费不交物业服务企业可以去法院起诉,法院进行判决之后还不交可以申请强制执行。
    根据《民事诉讼法》第二百三十六条
    发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
    
    三、物业费包含哪些费用
    1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
    2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
    3.物业管理区域清洁卫生费用。
    4.物业管理区域绿化养护费用。
    5.物业管理区域秩序维护费用。
    6.办公费用。
    7.物业管理企业固定资产折旧。
    8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
    9.经业主同意的其它费用。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
    
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更新时间:2025/3/16 11:51:26