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问题	土地使用年限的合法计算方式
释义	一、土地使用年限的合法计算方式     土地使用年限的合法计算方式为自开发商取得该地的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地70年；     （二）工业用地50年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；     （四）商业、旅游、娱乐用地40年；     （五）仓储用地50年；     （六）综合或者其他用地50年。     二、土地使用权评估方法有哪些     土地使用权评估方法有：     1.市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。     2.收益还原法：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。     3.成本逼近法：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。     4.剩余法：剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。     5.基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。          三、出让土地使用年限到期后怎么办     土地使用年限到期后，想要继续使用的，可以申请续期并缴纳土地出让金。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     法律网提醒您，如果土地使用年限到期之后不想要继续使用的，只需要将土地使用权返还即可。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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