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问题	二手房买卖交易中有哪些地方需要格外重视
释义	一、二手房买卖交易中有哪些地方需要格外重视     二手房交易需要格外重视的地方如下：     1.房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。     3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。     4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。     5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。     二、二手房交易是否需要支付定金     二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律网提醒您，定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。     根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、二手房交易流程     1.发布或了解房源信息；     2.看房、挑房；     3.买卖双方初步达成意向，买方交付定金；     4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；     5.缴纳相关税费，办理产权过户；     6.买方支付剩余房款；     7.交房。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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