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问题	买房契税可以退税吗
释义	一、买房契税可以退税吗     买房契税可以退税。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。法律网提醒您，购买者可以到开发商或者是房管局退契税。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。     二、房屋买卖材料有哪些     房屋买卖材料有：房屋买卖合同、购房发票、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件以及关于双方婚姻状况的证明，该房处于出租或共有状态的须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。     《不动产登记暂行条例》第十六条　     申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。          三、房屋买卖合同有效条件有哪些     房屋买卖合同有效条件有：     1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；     2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；     3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。     法律网提醒您，只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。     根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《不动产登记暂行条例》第一十六条
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