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问题	购新房流程及注意事项
释义	一、购新房流程及注意事项     购新房流程为：     1.签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；     2.签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；     3.办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；     4.买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；     5.购房者与开发商办理入住手续；     6.购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；     7.办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。     购新房注意事项：     1.开发商的实力背景；     2.房子是否5证齐全；     3.“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。     4.需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况；     5.实地考察房子的户型采光情况；；     6.提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）；     7.提前了解所在地的购房和房贷政策。     二、购房后可以反悔吗     法律网提醒您，签完购房合同能反悔。但签完购房合同反悔都属于违约行为，合同一方违反合同约定的，另一方有权要求违约方按照约定承担相应的违约责任。没有约定违约责任的，可以按照实际损失确认。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、购房纠纷的诉讼时效     房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。     诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年；当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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