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问题	去银行抵押房产证贷款要什么流程
释义	一、去银行抵押房产证贷款要什么流程     去银行抵押房产证贷款需要的流程如下：     1.借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。     2.银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。     3.向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，法律网提醒您，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。     4.银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。     5.银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。     6.银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。     二、抵押贷款还完多长时间可以房屋买卖     抵押贷款还完随时都可以房屋买卖。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。          三、房屋可以被二次抵押贷款吗     房产能二次抵押贷款，但必须要符合一定的条件：     1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;     2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;     3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;     4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;     5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;     6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百四十条
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