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问题 还不起信用卡了房子要拍卖吗
释义
    一、还不起信用卡了房子要拍卖吗
    还不起信用卡了房子可以拍卖,或者说房贷一直还不上银行会主动起诉到法院要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房,房子属于个人财产,拍卖所得价款多少是不一定的。如果拍卖所得高于欠银行的钱,那么多余的钱会退回给借款人,如果所得价款还不足以抵消银行欠款,那么不仅不会得到退款甚至还需要继续还清剩下的钱。
    二、法院强制执行拍卖房子的程序
    法律网提醒您,法院强制执行拍卖房子的程序如下:
    1.评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
    2.作出强制拍卖的决定。价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
    3.确定和委托拍卖机构。对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
    4.发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
    5.确定拍卖保留价。在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。
    6.举行拍卖会。举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。
    7.确认拍卖结案。
    
    三、法院拍卖房子有风险吗
    法院拍卖房子有风险,具体的风险如下:
    1.要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。
    2.价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。
    3.所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。
    4.费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。
    5.拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
    6.房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
    7.过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
    8.拍卖前只可看一次房,不能多次看房。
    9.拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。
    10.拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
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更新时间:2025/3/16 5:15:30