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问题	现在成立业主委员会要哪些条件
释义	一、现在成立业主委员会要哪些条件     现在成立业主委员会要的条件如下：     1.物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。     2.物业已交付使用面积达到了30%以上，但是不足50%，且使用超过一年的，可以设立业主委员会。法律网提醒您，这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。     3.首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。     二、业主委员会的任期     业主委员会的任期是每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。          三、业主委员会能代表业主起诉吗     业主委员会能代表业主起诉。     根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第一十九条
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