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问题 没有房产证有买卖合同能买吗
释义
    一、没有房产证有买卖合同能买吗
    没有房产证有买卖合同不能买。无产权证房屋限制使用权,不可转户,无法办理登记手续,在法律上是不允许公开交易买卖的,同时不能抵押、继承、赠与,无房产证的房屋不受法律保护。办理房产证的流程如下:
    1.初始登记,开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件;
    2.填写申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
    3.拿会测图表,测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
    4.领取相关证件,在前面询问相关部门时,要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全;
    5.缴纳公共维修金,契税,由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员;
    6.按照规定时间领取房产证。
    二、没有房产证银行可以贷款吗
    没有房产证都是可以通过多种方式进行贷款的。具体选择哪种方式取决于没有房产证的原因。如果是因为房屋正在按揭贷款导致没有房产证,可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。法律网提醒您,如果是本身就没有房产证,还可以提供汽车、汇票、债券等质押物,不一定非要是房产证,同样也是能向银行申请贷款的,不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。
    
    三、办理房产证需要多久
    办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定,对于国有土地房屋房产证登记办理,房屋管理机构需要30个工作日,对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后,房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。
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更新时间:2025/3/15 14:53:40