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问题 二手房没有房产证的买卖合法吗
释义
    一、二手房没有房产证的买卖合法吗
    二手房没有房产证的买卖不合法。法律网提醒您,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房,必需要依法取得房屋的权属证书,以及其他依法必须具备的证书。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、二手房买卖多久过户合适
    二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈,然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估,再安排时间验房;等评估机构验完房,出具评估报告后,银行再进行审核;审批完成,买方就可向卖方支付首付款,然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。
    
    三、二手房房屋买卖要缴纳的税费
    二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:
    1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
    2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。
    3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。
    4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
    
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更新时间:2025/3/16 19:24:42